"Wer heute baut und an morgen denkt baut nicht wie gestern"
Finden des richtigen Grundstücks
Lassen Sie sich beraten, es ist eine der wichtigsten Entscheidungen ihres Lebens.
Wie finde ich ein Grundstück?
Makler, Zeitung, Internet, Kommunen, Freunde, Bekannte,
Verkaufsanzeigen, Kaufgesuche
Welcher Wert ist realistisch?
Bodenrichtwerttabelle der Kommune - Statistik zu allen Grundstücksverkäufen mit Preisen
Woher bekomme ich Informationen über mein Grundstück?
Kommune Bauamt
Notar und Grundbuchamt
Kataster- bzw. Vermessungsamt
Landratsamt Baugenehmigungsbehörde
Ortsbesichtigung Werktags und Wochenende zu verschiedenen Tageszeiten
Nachbarn
Grundstückskauf, notarieller Kaufvertrag
Preis, Freiheit von Altlasten, alte Erschließungsbeiträge bezahlt?
Alle Dienstbarkeiten und Belastungen
Auflassungsvormerkung, Bedingungen für die Zahlung
vor dem Kauf zu bedenkende Punkte:
Geobiologie:
Wasseradern, Gesteinsbrüche, Verwerfungen
Geomantie (Feng Shui):
Günstige Lage des Grundstücks
Elektrosmog:
Hochspannungsleitungen, Sendemasten, Bahnstrom
Umweltbelastung:
Lärm, Luftverschmutzung
Emissionen Lärm und Abgase, Bahn und/oder Straßen
Belichtung, Besonnung, Wind:
Wie viel Licht, Sonne hat das Grundstück im Tages- und im Jahresverlauf
Liegt das Grundstück in einer Windschneise
Planungsrecht:
B-Plan - Firstrichtung, Dachneigung, Solare Nutzung, Größe, Vollgeschoße
weitere textliche Festsetzungen und Beschränkungen
Flächennutzungsplan
Bebauung nach 34c
zuständiges Bauamt der Kommune und zuständige Baugenehmigungsbehörde
zukünftig geplante Entwicklung der Umgebung
Privatrecht:
Was ist im Grundbuch eingetragen? Belastungen, Geh- und Fahrtrechte, Leitungsrechte, Übernahme von Abstandsflächen, Bauverbote, Nutzungsverbote, Wohnrechte
Lage und Infrastruktur:
Verkehrsanbindung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Zweitauto notwendig?
Bodenqualität:
Tragfähiger Boden, Aushub für Hinterfüllung verwendbar, Grundwasser, Fels, Bodengutachten, Altlasten
Freizeitqualität:
Lage des Grundstücks zu Erholungsgebieten, Seen, Berge
Sportmöglichkeiten in der Umgebung
Georisiken:
Hochwasser im Seebereich Angaben über HW 100,
Überschwemmungen im Flussbereich Angaben über HQ 100
Erdrutsche, Lawinen
Grundstückspreis, zusätzliche Kosten:
Grundstückspreis, Maklerprovision,
Erschließungskosten privat und öffentlich,
Erschließungsbeiträge (Gebühren) der Kommune,
Hausanschlusskosten (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Kabel, Gas, Fernwärme)
Erfassung ihrer persönlichen Wünsche und Bedürfnisse
Wie ist die Familiensituation?
Kinder, noch geplante Kinder, Arbeitszimmer, Gästezimmer
Was ist nach Auszug der Kinder?
Wohnen im Alter, ebenerdig, Aufzug, Treppenlift, Teilung der Gebäudes möglich?
Platzbedarf
Hobbys
Wünsche zum Grundriss:
Mit oder ohne Unterkellerung
Welche Räume im KG, EG, OG, (DG)
gewünschte Raumgrößen
Offener Grundriss
Wohnen auf einer Ebene incl. Schlafzimmer und Bad
Treppenform
Wohnformen:
Getrennte Schlafzimmer, getrennte Bäder für Ehepaare
Einliegerwohnung für Kinder und später Pflegepersonal
Barrierefreie, behindertengerechte Wohnung im EG
Nachrüstmöglichkeit für Aufzug oder Treppenlift
Gestaltung:
Ländlich oder modern
Stilrichtungen: Bauhausstil, Mediterran, Ländlich, Stadthaus, .....
Dachform: Satteldach, Pultdach, Walmdach, Flachdach
Bauweise?
Fertighaus, Holzständerbau
Massivholzhaus
Massivhaus ohne Zusatzdämmung
Massivhaus mit Zusatzdämmung
Energetischer Standard?
Haus nach Enev 2016
Energieeffizienzhaus 55, 40, Sonnenhaus, Passivhaus, Nullenergiehaus, Plusenergiehaus, Plusenergiehaus mit Elektromobilität
Energieautarkes Haus ab 2020
Sonnenhaus oder Passivhaus?
Sonnenhaus - mindestens 50% des Gesamtwärmebedarfs werden über die Sonne abgedeckt, großer Wasserspeicher, Abdeckung des Zusatzheizbedarfes in der Regel durch einen Holzofen mit Wassertasche im Wohnraum
Passivhaus - Jahresheizwärmebedarf unter 15 KWh/m²a
in der Regel kein aktives Heizsystem sondern Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und elektrischer Lufterwärmung. Primärenergiebedarf höher als im Sonnenhaus
Heizsystem:
Kein Öl oder Gas
Pellets, Wärmepumpe
Stirlingmotor und Brennstoffzelle
Zusatzheizung mit Kachel- oder Kaminofen (mit oder ohne Wassertasche)
Wärmeübergabe: Fußbodenheizung oder Wandheizung
Solare Warmwasserbereitung oder solare Heizungsunterstützung
Photovoltaik - damit kann man heute bereits problemlos ein energieautarkes Haus bauen, das Haus erzeugt soviel Energie wie es verbraucht
Planerische Umsetzung ihres Traumhauses
Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse werden entsprechend ihren Vorgaben und den baurechtlichen und örtlichen Gegebenheiten in ersten Entwürfen planerisch umgesetzt. In einem interaktiven Prozess entsteht die fertige Planung für ihr Haus bis zur Genehmigung.
Die Werkplanung enthält alle für die ausführenden Firmen notwendigen Angaben damit ihr Traumhaus den anerkannten Regeln der Technik entspricht und ihre Wünsche und Anforderungen erfüllt.